在房地产市场的新政之后,夹心层的心态:害怕卖得少,害怕买入亏损
  时间:2019-02-09 07:26:24 来源: 万达娱乐官网 作者:匿名


2016年的房地产市场充满了爱与恨。

购物中心,餐厅,地铁,办公室......无论您在哪个城市,您都可以随时听到有关房价的大讨论。房地产市场的起伏也影响了每个人的紧张情绪。

前段时间,一些一线和二线热点看到房价快速上涨,买房似乎已经发展成为一个100米的冲刺。只要你跑得足够快,你就是生命的赢家。

当房地产市场是“狂欢节”时,房地产市场的新政策即将到来。真正站在房地产市场跑道上的租户发生了哪些变化?

只需要:加入“游戏”只是时间问题?

今年,一些热门城市的房地产市场刚刚“毫无准备”,手头的资金跟不上价格上涨。许多人的心态已经从无知转变为焦虑。

“房子是由业主买的。在房地产市场受到监管后,价格上涨和下跌,这对我们影响不大。”小王坦言道。

刚刚工作到很晚的小王回忆起他自己在厦门买房的过程。他用这样的句子来评价,“这就像是经历了对生活的重大考验。”她告诉记者,父母离场很远。除了支付首付款外,所有决定都只能靠自己做出,压力可想而知。

“看着物价上涨,我错过了一套自己喜欢的房子,几次打电话给父母时几乎哭了。”小王说。

新房地产市场出台后,市场的需求尚未进入市场是一种妄想?

“我希望在两个月内买到房子,否则会产生太多能量。”在郑州工作的年轻人林勇有点累。

9月初,江勇想要设立一个120万元的二手房,但房主将在5分钟内将价格提高到130万元。这让他无法接受。二手房受挫,江勇开始研究新房市场。

“在新政之后,我认为新房的价格会有所调整,但目前的房地产价格并没有太大松动。仍然有很多房地产推迟了开业时间。”江勇无奈地说,无论价格下跌而不是下跌,拍摄只是拍摄,加入楼市“游戏”是时间问题。

“即使条件有限,我也可以买房子。我将来可以换房子。否则,房子的价格总是被动的。”姜勇最大的遗憾是他没有及早关注房地产市场。 “买一件价值100元的衣服去学习一天。”如果你买了一个1000美元的化妆品一个星期,你不应该买一个价格100万元一年的房子?“在深圳从事房地产销售的熊先生表示,许多购房者的心态是试图在深圳建一列火车,他们的资产可以增加,否则他们将被遗忘培养。

北京的小徐知道他没有赶上“高速房价”并暂时搁置购房计划。最近他住在一个从公寓租来的房子里,租金比市场价格略低。

小徐说:“房价也有一种情绪,现在的心态更倾向于配合这种情况。租房也是人生的选择,当然会继续关注房价走势后的价格规。”

更衣室:谁知道“三明治层”?

在房地产市场,许多购房者正在更衣室以改善生活条件。他们兼顾购房者和卖家。在限制购房和贷款限制后,房地产市场压力的双向传递导致一些变革者陷入“夹层”状态。

王先生在北京东城区的一家公共机构工作,最近遭遇了住房改变。

原本,他计划在朝阳北苑附近购买120平方米的三居室公寓,总价约700万元。购买这套房的前提是,王先生必须首先在丰台出售一居室公寓。

根据过去的政策,王先生购买第二套房的首付比例为40%,三房首付款约为280万元。如果经济条件不错,他可以在不出售房屋的情况下支付首付款。

然而,根据北京房地产调控的新政策,三居室单价近6万元每平方米,总价格为700万元。它属于非普通住宅,第二套房的首付比例将达到70%,约为490万元。首付款210万元的差额让王先生特别尴尬。

“如果你不在丰台区出售房子,你所寻找的三居室家庭将无法购买。”王先生说他处于连续订单状态,不能卖旧房子,所以不能买新房。 “现在转会大厅的预约时间更长,我担心这三套房子会让别人领先于比赛。这真的很焦虑。”

一方面,我希望我想卖的房子的价格会保持稳定,另一方面,我希望我想买的房子的价格是松散的。这种矛盾心理也导致许多改变者停止。

来自北京昌平的任先生目前住在80多平方米的两居室公寓里。新政之后,他所在地区的二手房价格宽松。但他的上市价格一直保持在每平方米3万元左右。任先生告诉记者,他希望在决定之前看到政策的效果,“可以卖卖,不卖卖。”

当上海小郑单身时,他在虹口区买了一栋40多平方米的房子。结婚后不久,她和她的情人在距离市中心很远的嘉定区买了两套房子。最近,这对年轻夫妇想要出售其中一个,并在市区改变一套两套住房。然而,面对监管,无论是出售还是买入,小正夫妇与两套住房都面临更多的税费。

“如果你真的遇到了一个特别合适的换房机会,也许我们会考虑通过假离婚来降低成本。”小郑无助地说,但如果你真的做出这个选择,一定要仔细考虑。

投资:从歌曲的胜利到困境?

对于许多投资者而言,提前一步进入市场意味着他们可以跟上房地产市场的节奏并赚取真正的资金。然而,在房地产市场推出新政后,各地的交易量呈现“速冻”状态,这对投资买家的拥挤效应来说是不言而喻的。

以郑州为例,据统计,10月上旬,郑州市新建商品房平均日销售量为544套,比7月份日均销售量下降31.23%,降幅低46.14%。比8月份低,低于9月份。 60.64%。

在郑州的一个房地产中,记者看到了来自开封县开封县的胡先生。由于他对房地产所在地区的发展前景持乐观态度,他特地到现场了解情况。目前,胡先生在郑州有两套房子。 “因为他的儿子在郑州定居,他可以在购买后使用他的指标购买房屋。”

胡先生说,2006年,他以2000多元的价格在郑州购买了一套房子,目前的房价已超过1万元。那时,他还去北京视察了这所房子。 “2006年,北京三环路附近的房子每平方米只有8000元,我后悔没有购买它。”

在谈到下一个投资计划时,胡先生非常纠结。一方面,买房投资给自己带来了实实在在的好处,另一方面,目前的市场前景仍不明朗。

胡先生认为,在房地产市场的新政策之后,房地产升值的空间可能不会太大,我还是要等待看政策方向。

“一旦房地产市场成熟,政府的监管将越来越规范。房地产登记网络,房地产税征收肯定会对房价产生影响,”他说。当控制政策出台后,已经单脚进入住房市场的朱先生立即遭遇“选择恐惧症”。在购买限制之前,他在苏州的一个房地产中支付了5万元的押金,以申请新房投资。现在它变成“买不是,不买或不买。”

朱先生非常苦恼:继续交易,房子的投资收益必须打折;交易终止时,5万元押金将被毁。咬牙切齿,他终于踏上了房地产市场的大门。

有人进入市场,有些人离开了市场。一旦朋友圈文章《昨天,帝都,一个朋友卖掉了他唯一一套自住房》描述了这样一个故事:北京选择以这个飙升的房价出售唯一的自住房,打算租房子,出售其他投资的现金。

下一个:《昨天,帝都,一个朋友卖掉了他唯一一套自住房》



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